Nord, sud, ouest : Quelle exposition choisir ?

L'orientation d'un logement joue un rôle significatif dans la vie quotidienne et influence la valeur de la propriété. Par conséquent, lorsqu'on visite un logement, il est essentiel de prendre en considération son orientation. Est-il exposé plein sud, nord-ouest ou bien traversant ? Quels éléments doivent être spécifiquement vérifiés à cet égard ?

Quelle est l’exposition idéale pour un logement ?

Chaque pièce a besoin d’une exposition différente. Certaines ont un besoin d’ensoleillement fort et de chaleur et d’autres ont plus besoin de frais et de lumière indirecte.

L’orientation Plein Sud est souvent la plus plébiscitée pour un séjour, car elle permet de bénéficier d’un ensoleillement maximal et d’accumuler de la chaleur naturelle. Très agréable en hiver, lorsqu’il fait froid, elle peut vite devenir un inconvénient lors de fortes chaleurs en été par exemple ou en fonction de votre situation géographique
L’orientation Est convient plutôt pour les chambres, le soleil se levant à l’est, la chambre restera fraîche lors de fortes chaleurs et sera agréable en hiver avec ses quelques rayons de soleil le matin.
L’orientation Nord, quant à elle, pourra être une bonne solution pour une salle de bain, qui n’a pas besoin de soleil direct.
Enfin, l’Ouest sera privilégié pour une terrasse ou un balcon. Coucher de soleil tous les soirs garanti.

Toutefois, ce ne sont que des indications, il faut aussi prendre en compte la luminosité, le nombre de fenêtres et leurs grandeurs, la vue dégagée, la hauteur sous plafond, l'étage et surtout votre ressenti et vos envies personnelles.

A savoir :

Dans les annonces immobilières, l'orientation mentionnée fait référence à celle de la pièce de vie principale. Ainsi, lorsque l'on parle d'un logement "plein sud", cela ne signifie pas que les fenêtres orientées vers le nord sont absentes. Cela indique simplement que le salon bénéficie d'un ensoleillement maximal pendant la journée.

Les points forts d’une bonne exposition

Un séjour bénéficiant d'une exposition directe et prolongée aux rayons du soleil peut avoir un effet bénéfique sur vos dépenses énergétiques, entraînant une réduction estimée entre 10 et 30 % sur les factures annuelles de chauffage pour un logement correctement orienté.

Par ailleurs, l'orientation a un véritable impact sur la valeur de votre bien immobilier. En moyenne, une exposition plein sud peut entraîner une surcote de 10 % sur le prix, tandis qu'une exposition nord peut provoquer une décote de 10 %. En conséquence, l'orientation peut être un facteur déterminant lors des négociations sur le prix de la propriété.

Comment compenser une orientation non adaptée à la pièce ?

Heureusement, des solutions existent si une ou plusieurs de vos pièces n’ont pas l’exposition idéale. Par exemple, si une chambre est orientée plein sud, il existe des films spéciaux à appliquer sur les fenêtres permettant de limiter l’entrée des rayons du soleil dans la pièce. A l’inverse, si un séjour est orienté nord, une bonne isolation est indispensable afin d’éviter d’avoir froid.

Pour accroître la luminosité de votre pièce de vie, l'agrandissement des ouvertures représente une solution à ne pas négliger. Toutefois, il est important de garder à l'esprit que ce projet nécessite l'obtention préalable d'autorisations, notamment celles de la mairie, ainsi que l'approbation de la copropriété. Ces démarches administratives sont essentielles avant d'entreprendre toute modification architecturale.